大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为刚结婚是不是会天天做(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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